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FONCIÈRE
SALIGNAC

LYON · LES NEUF ARRONDISSEMENTS

Immobilier neuf à Lyon.
Votre quartier, votre projet.

Des Terreaux à Gerland, de Confluence à Vaise : comparez les neuf arrondissements, leurs particularités et les programmes du catalogue pour habiter ou investir à Lyon. Guides pratiques pour préparer un achat ou un investissement à Lyon.

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UNE VILLE · NEUF FAÇONS DE VIVRE

Quel arrondissement correspond à votre projet ?

Acheter un appartement neuf à Lyon commence par un choix d’adresse. Comparez le quotidien autour de la résidence, les transports, le plan et le budget complet. Retrouvez ci-dessous les caractéristiques des neuf arrondissements et les offres du catalogue Foncière Salignac pour chacun.

1erTerreaux, pentes de la Croix-Rousse2eAinay, Perrache, Sainte-Blandine, Confluence3ePart-Dieu, Villette, Sans-Souci, Montchat4ePlateau de la Croix-Rousse5eVieux Lyon, Fourvière, Saint-Just, Point du Jour6eBrotteaux, Foch, parc de la Tête d’Or7eGuillotière, Jean Macé, Gerland8eMonplaisir, Bachut, États-Unis, Mermoz9eVaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert, Duchère

Les programmes sont classés selon le filtre d’arrondissement du catalogue fonciere-salignac.com. Utilisez « Habiter » ou « Investir » pour affiner votre projet. Certaines offres d’investissement concernent des résidences gérées ou des lots déjà livrés : vérifiez la nature de l’achat et les conditions de chaque fiche.

01

LYON 1ER · Terreaux, pentes de la Croix-Rousse

Immobilier neuf à Lyon 1er

L’esprit de la Presqu’île, entre culture et relief

Le 1er réunit les Terreaux et les pentes de la Croix-Rousse. Musées, lieux culturels et rues commerçantes structurent une vie urbaine très centrale, dans un tissu largement ancien. Pour un achat neuf, partez de l’adresse exacte de l’opération plutôt que de la seule proximité avec la place des Terreaux.

À regarder pour votre projet. Votre quotidien à pied : testez les escaliers et les dénivelés avec une poussette ou à vélo. Regardez aussi l’accès au parking, la lumière naturelle et le bruit à différents moments de la journée.

Repères de la mairie ↗

Terreaux ou pentes : tester les accès

Comparez un trajet avec poussette, vélo ou bagages. Dans les pentes, l’accès au logement et aux transports peut compter autant que la distance sur la carte. Demandez où se trouvent le local vélo, l’ascenseur et le stationnement ; visitez le secteur en soirée pour apprécier l’ambiance à votre adresse.

0 offres dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

Aucune offre dans ce secteur pour le moment. Confiez-nous votre recherche → ou élargissez-la à la métropole et à la région →.

Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

02

LYON 2E · Ainay, Perrache, Sainte-Blandine, Confluence

Immobilier neuf à Lyon 2e

De la Presqu’île historique au sud contemporain

Dans le 2e, les ambiances d’Ainay et de Bellecour diffèrent de celles de Sainte-Blandine et de Confluence. Au sud de la Presqu’île, les nouveaux ensembles mêlent logements, activités et promenades entre Rhône et Saône. Perrache constitue un repère important pour les déplacements.

À regarder pour votre projet. Si vous recherchez une architecture contemporaine et un extérieur, comparez les programmes du sud de l’arrondissement. Vérifiez le vis-à-vis, l’exposition, les accès piétons et les équipements déjà ouverts autour de la résidence.

Repères de la mairie ↗

Confluence ou Ainay : comparer le même quotidien

Confrontez les plans à vos usages : bureau, rangements, extérieur et traversée du quartier. Pour une adresse proche de Perrache ou d’un axe circulé, vérifiez les ouvertures du lot et les nuisances à différents horaires. Examinez les équipements collectifs et leur budget plutôt que le seul quartier annoncé.

5 offres dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

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Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

03

LYON 3E · Part-Dieu, Villette, Sans-Souci, Montchat

Immobilier neuf à Lyon 3e

Un choix d’adresses entre gare et quartiers résidentiels

La Part-Dieu associe gare, bureaux, commerces et grands équipements. À l’est, Montchat offre une autre échelle de quartier, avec ses rues résidentielles et ses commerces. Sans-Souci et Villette permettent encore d’autres compromis : un appartement proche de la gare ne répond pas aux mêmes besoins qu’une adresse au cœur de Montchat.

À regarder pour votre projet. Pour habiter, chronométrez le trajet vers votre travail, les écoles et les commerces. Pour investir, étudiez le logement et le public locataire envisagé : surface, plan, charges et desserte réelle doivent rester cohérents.

Repères de la mairie ↗

Part-Dieu ou Montchat : mesurer votre trajet réel

Ne donnez pas la même valeur à la proximité d’une gare et à un environnement résidentiel recherché. Faites le trajet porte à porte jusqu’au travail, puis vers les services utilisés le soir. Comparez étage, orientation, vis-à-vis et charges entre deux lots, même situés dans le même arrondissement.

9 offres dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

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Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

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LYON 4E · Plateau de la Croix-Rousse

Immobilier neuf à Lyon 4e

Une identité de quartier sur le plateau

Le 4e correspond au plateau de la Croix-Rousse, marqué par l’histoire des canuts. Le marché, les commerces de proximité et les places participent à son identité. Un projet neuf s’inscrit dans ce cadre urbain existant : il faut comparer son accès, son orientation et sa relation avec les immeubles voisins.

À regarder pour votre projet. Un appartement familial peut se juger sur les rangements, la distribution et la distance aux services du quotidien. Vérifiez la desserte de votre rue et les déplacements entre plateau, pentes et reste de Lyon.

Repères de la mairie ↗

Croix-Rousse : le confort au-delà de la surface

Vérifiez les accès au plateau, la vie quotidienne autour du lot et le rangement. Un extérieur, une place de stationnement ou un local vélo peuvent modifier le budget et l’usage du logement. Comparez une petite surface bien aménagée à une surface supérieure comportant davantage de circulation.

1 offre dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

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Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

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LYON 5E · Vieux Lyon, Fourvière, Saint-Just, Point du Jour

Immobilier neuf à Lyon 5e

Du patrimoine aux quartiers de l’ouest

Le 5e présente des cadres de vie distincts : quartiers historiques du Vieux Lyon, colline de Fourvière, Saint-Just, Point du Jour ou Ménival. Les reliefs et les connexions vers le centre comptent dans le choix d’un appartement neuf. Comparez les services autour de chaque résidence, sans supposer qu’une adresse du 5e ressemble à toutes les autres.

À regarder pour votre projet. Pour une résidence principale, faites le trajet complet vers vos lieux habituels. Regardez les espaces extérieurs, le stationnement, les écoles et l’accessibilité à pied, avec une attention particulière au relief.

Repères de la mairie ↗

Du Vieux Lyon au Point du Jour : choisir un secteur précis

Le nom du 5e ne suffit pas à prévoir votre quotidien. Testez les déplacements depuis la résidence, notamment lorsque l’adresse se trouve sur une pente. Demandez la distance réellement parcourue vers les commerces et les transports ; examinez le vis-à-vis et les annexes incluses dans le prix.

1 offre dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

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Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

06

LYON 6E · Brotteaux, Foch, parc de la Tête d’Or

Immobilier neuf à Lyon 6e

Une vie urbaine autour des commerces et du parc

Les Brotteaux et le secteur du parc de la Tête d’Or sont des repères du 6e. L’arrondissement mêle patrimoine urbain, commerces et espaces de promenade. Le nom du quartier ne remplace pas une visite : distance au parc, proximité des axes et orientation varient sensiblement d’une adresse à l’autre.

À regarder pour votre projet. Comparez la qualité du plan, les annexes, le vis-à-vis et l’environnement de la résidence. Si le catalogue ne présente pas d’offre, nous pouvons élargir la recherche vers le 3e, le 4e ou Villeurbanne selon vos priorités.

Repères de la mairie ↗

Brotteaux, Foch ou proximité du parc : arbitrer sans surpayer une étiquette

Comparez le lot et ses prestations à budget identique. Une adresse annoncée près du parc peut rester éloignée de l’entrée utilisée au quotidien. Vérifiez la lumière, le bruit et les charges ; pour louer, faites confirmer le loyer autorisé et plausible à l’adresse exacte.

0 offres dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

Aucune offre dans ce secteur pour le moment. Confiez-nous votre recherche → ou élargissez-la à la métropole et à la région →.

Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

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LYON 7E · Guillotière, Jean Macé, Gerland

Immobilier neuf à Lyon 7e

Des quartiers vivants et des projets urbains à comparer

Le 7e s’étend de la Guillotière à Gerland, en passant par Jean Macé. Le secteur réunit des établissements d’enseignement, des lieux de travail et des quartiers résidentiels. Gerland comprend plusieurs projets urbains : distinguez les équipements existants des aménagements annoncés autour d’un programme.

À regarder pour votre projet. Pour habiter, comparez les espaces verts accessibles, les commerces et vos trajets. Pour un investissement, confrontez le mode de location à la surface, au coût complet et aux conditions de l’opération.

Repères de la mairie ↗

Jean Macé ou Gerland : préciser votre usage

Pour habiter, testez vos trajets et l’accès aux services depuis le lot. Pour louer, confrontez le type de logement à la demande étudiée sans présumer qu’un quartier garantit une occupation. Comparez résidence classique et offre gérée ; demandez le bail, les charges et les conditions d’occupation personnelle.

15 offres dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

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Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

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LYON 8E · Monplaisir, Bachut, États-Unis, Mermoz

Immobilier neuf à Lyon 8e

Plusieurs ambiances dans l’est lyonnais

Le 8e comprend notamment Monplaisir, le Bachut, les États-Unis et Mermoz. Monplaisir est associé à l’histoire du cinéma et à la place Ambroise-Courtois ; d’autres secteurs ont leurs propres équipements et évolutions urbaines. Le meilleur point de comparaison reste le quartier immédiat de la résidence.

À regarder pour votre projet. Hiérarchisez les critères : école, transport, commerces, balcon, parking et budget. Demandez un plan de situation lisible et vérifiez les cheminements à pied plutôt qu’une simple distance à une station.

Repères de la mairie ↗

Monplaisir, Bachut, États-Unis ou Mermoz : comparer l’environnement du lot

Repérez les équipements que vous utiliserez réellement, les trajets et les nuisances de l’adresse. Les conditions de TVA ou d’aides doivent être vérifiées pour le lot et le foyer, et pas déduites du nom du quartier. Une annexe obligatoire peut modifier sensiblement un prix d’appel.

7 offres dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

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Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

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LYON 9E · Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert, Duchère

Immobilier neuf à Lyon 9e

L’ouest lyonnais, entre vallées et hauteurs

Vaise et Gorge de Loup constituent des repères de déplacement dans le 9e. Saint-Rambert et les secteurs des hauteurs, dont la Duchère, présentent d’autres environnements résidentiels. Les écarts de relief et de proximité avec les services rendent une visite du quartier particulièrement utile.

À regarder pour votre projet. Comparez les vues, l’exposition, les temps de trajet et l’accès au stationnement. Pour un projet locatif, partez des caractéristiques du logement et de son adresse, sans transposer la situation d’un autre quartier.

Repères de la mairie ↗

Vaise, Gorge de Loup, Duchère ou Saint-Rambert : ne pas confondre les secteurs

Mesurez votre trajet jusqu’au transport utilisé et sa fréquence aux heures utiles. Comparez topographie, accès, stationnement et environnement immédiat. Vérifiez aussi les risques à l’adresse et l’usage réellement permis si l’offre relève d’une résidence exploitée.

7 offres dans le catalogue · vérifié le 15/10/2026 12:49

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Prix d’appel et disponibilités à confirmer. Un tarif peut concerner un lot précis ou une TVA sous conditions. Consultez la fiche pour vérifier s’il s’agit d’un achat neuf, d’un lot livré ou d’une offre en résidence gérée.

HABITER OU INVESTIR

Comparer les programmes avec les mêmes critères.

Votre vie quotidienne

Trajets, écoles, services, extérieur et accessibilité : commencez par ce qui doit fonctionner chaque jour, puis comparez les plans des logements.

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Votre budget complet

Logement, parking, frais d’acquisition et financement : comparez le coût total. Une estimation prépare l’échange avec votre banque, elle ne constitue pas une offre de prêt.

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VOS QUESTIONS

Acheter dans le neuf à Lyon.

Quel arrondissement choisir pour habiter ?

Il n’existe pas de meilleur arrondissement pour tous les projets. Testez vos trajets, comparez les services utiles et visitez l’environnement immédiat du programme. Nous pouvons construire une sélection sur plusieurs arrondissements.

Pourquoi certains arrondissements n’affichent-ils pas de programme ?

La sélection reflète le catalogue à la date indiquée. Une absence d’offre ne signifie pas qu’aucune construction n’existe : contactez-nous pour préciser votre recherche ou consultez les secteurs voisins.

Les prix et programmes sont-ils actualisés ?

Le catalogue est interrogé automatiquement lorsque la sélection devient visible et lors des changements de filtre. Les données peuvent être conservées quelques minutes en cache. Les prix d’appel, les lots et les conditions doivent être confirmés avant toute réservation.

Peut-on comparer Lyon et Villeurbanne ?

Oui. Les deux communes peuvent répondre à un même projet tout en présentant des adresses et des environnements différents. Consultez le guide des quartiers de Villeurbanne → pour élargir votre sélection.

Pour vérifier les déplacements actuels : plans officiels TCL ↗. Les descriptions de quartier constituent des repères de visite, sans promesse de rentabilité ni de disponibilité.

Élargir votre recherche immobilière.

COMPRENDRE LA FISCALITÉ LOCATIVE

Investir avec Jeanbrun à Lyon : un exemple pas à pas.

Amortissement, loyer admissible, déficit foncier et trésorerie : notre guide explique le dispositif avec une simulation de T2 dans le 7e arrondissement.

Lire le guide Jeanbrun à Lyon →

VOTRE CALENDRIER D’ACHAT

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Découvrez les lots du catalogue annoncés livrés ou en livraison proche, avec les points à vérifier avant la remise des clés.

Voir les programmes à livraison immédiate ou proche à Lyon →

Une grille commune pour comparer deux adresses

Notez pour chaque lot le coût total, le trajet porte à porte, la surface utile, l’extérieur, les annexes, les charges et la livraison. Remplissez d’abord les critères indispensables ; comparez ensuite les compromis. Pour un investissement, ajoutez un loyer vérifié et une hypothèse de vacance.

Vérifier l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne ↗ · Source officielle consultée le 13 octobre 2026.

Préparer votre achat et votre investissement.

Guide d’achat en VEFA : du choix du lot à la livraison → Guide de l’investissement immobilier : usages, budget et risques → Acheter et investir dans le neuf : deux cas pratiques chiffrés →

Lyon par arrondissement → · Villeurbanne → · Rillieux-la-Pape →

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